Seorang pria asal China menghabiskan lebih dari US$ 300.000 atau setara Rp 5,4 miliar untuk membeli flat tua di beberapa lokasi. Tidak lama dari itu, ia langsung berhenti bekerja dan memilih pensiun di usia 30 tahun.
Dilansir South China Morning Post, ini adalah kisah dari Fan Junjie, yang berasal dari Jilin di timur laut Tiongkok, pindah ke Changsha untuk bekerja. Ia menghabiskan waktu 18 jam layaknya pekerja kantoran pada umumnya. Sehari-hari ia menawarkan layanan kesehatan daring.
Di saat yang sama, ia juga dihadapkan kesulitan untuk membeli rumah karena di kota-kota besar harganya tinggi. Namun, apartemen-apartemen tua di pusat kota Changsha jauh lebih terjangkau, sekitar US$ 45.000 atau Rp 812 juta (kurs Rp 18.065) termasuk renovasi.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Ia melihat peluang di sana. Fan mulai membeli beberapa unit apartemen pada 2023. Total ia telah membeli 14 flat sempit berusia puluhan tahun dengan fasilitas usang selama dua tahun. Sebelas di antaranya kini disewakan menghasilkan pendapatan tahunan sekitar US$ 31.500 atau Rp 569 juta per tahun.
Ia juga membeli properti di dekat Rumah Sakit Xiangya, merenovasi, dan menyediakan akomodasi untuk perawatan agar efisien.
Apartemen termurahnya disewakan 150.000 yuan atau Rp 406 juta dan menghasilkan pendapatan 1.700 yuan atau Rp 4,6 juta (kurs Rp 2.711) per bulan, sementara unit termahalnya hampir 310.000 yuan Rp 839 juta, termasuk pajak, biaya agen, dan renovasi. Ada pun harga sewanya 2.200 yuan atau Rp 5,9 juta per bulan.
Dengan penghasilan sewa ratusan juta per tahun, ia memutuskan pensiun dini dari tempat kerja lamanya.
Namun, ternyata bertahan di bisnis properti tidak selamanya nyaman. Fan mulai merasa banyak pengeluaran yang dikeluarkan untuk mengelola properti. Mulai dari pajak biaya agen penjualan, renovasi, dan tuntutan mengelola penyewa.
Akhirnya dia memutuskan untuk mengalihkan uangnya ke reksadana dan saham dengan dividen tinggi. Ternyata cara ini lebih efektif menggantikan pendapatan sewanya.
Perbedaan besar yang ditemukan Fan adalah likuiditas. Keduanya menghasilkan arus kas dari aset penghasil pendapatan dengan risiko modal yang cukup besar. Namun, dana dividen dapat dijual dalam hitungan hari, sedangkan menyewakan apartemen bisa memakan waktu berminggu-minggu.
Kisah hidupnya telah menarik lebih dari 200 juta penayangan di platform media sosial di China. Dia disebut sebagai contoh investor muda China yang kini beralih ke investasi dividen untuk menyiapkan tabungan pensiun dan kebebasan finansial.
(aqi/das)




























































